Quy hoạch phân khu Hà Huy Tập – Đống Đa – Ba Tháng Tư (A7)

LÝ DO SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH

1. Sự cần thiết lập quy hoạch

– Căn cứ đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050 thì đây là khu vực đô thị trung tâm lịch sử của thành phố Đà Lạt.

– Việc lập quy hoạch phân khu tại khu vực là bước triển khai đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Đà Lạt theo quyết định 704/QĐ-TTg ngày 12/5/2014 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050.

– Đây là khu vực trung tâm, cửa ngõ của thành phố Đà Lạt – thành phố hoa, do đó cần xác định các chỉ tiêu đất ở với mật độ thấp, tạo sự thông thoáng về mặt không gian, tạo cảnh quan cho trục đường chính của thành phố – đường Ba tháng Tư.

– Giữ lại và bảo vệ đất rừng thông hiện hữu là nét đặc trưng cho khu vực cửa ngõ của thành phố.

– Lập quy hoạch phân khu tại khu vực là cần thiết nhằm xác định phạm vi ranh giới giữa khu đất rừng và đất nông nghiệp hiện hữu, hạn chế việc xây dựng tự phát, phục vụ cho mục tiêu quản lý sử dụng đất trên phạm vi toàn thành phố Đà lạt.

– Phục vụ cho công tác quản lý quy hoạch, xây dựng.

– Phục vụ công tác quản lý đô thị và kế hoạch sử dụng đất theo đúng quy hoạch.

– Phục vụ cho công tác phát triển hạ tầng kỹ thuật của đô thị.

2. Mục tiêu lập quy hoạch

– Xác định các chỉ tiêu quản lý về quy hoạch kiến trúc, định hướng bố cục không gian và tổ chức mặt bằng tổng thể với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, phù hợp với quy hoạch chung đã được phê duyệt của Thủ tướng Chính Phủ.

– Tạo điều kiện cơ sở ban đầu để lập các dự án kết nối đồng bộ cơ sở hạ tầng kỹ thuật của thành phố Đà Lạt.

– Đảm bảo tính hiệu quả trong việc sử dụng đất tiết kiệm hợp lý và phù hợp quy hoạch chung.

– Nối thông các đường hẻm để phục vụ công tác phòng cháy chữa cháy và lưu thông trong khu ở.

3. Quan điểm

– Việc lập quy hoạch phân khu 1/2000 đảm bảo các yêu cầu sau: 

– Phù hợp đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050.

– Sử dụng hiệu quả quỹ đất; nghiên cứu không gian kiến trúc, hình khối công trình, khoảng lùi các công trình cụ thể, đảm bảo tính tổng thể và tính đặc trưng khu vực.

VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN

1. Vị trí , giới hạn khu đất

– Vị trí và giới cận: thuộc ranh giới phường 3 – thành phố Đà Lạt. Khu vực nằm tại vị trí cửa ngõ của thành phố Đà Lạt, cách trung tâm thành phố khoảng 1km về phía Đông.

– Giới cận:

  • Phía Bắc giáp: đường Trần Hưng Đạo.
  • Phía Nam giáp: đường Đống Đa và Ga Cáp treo.
  • Phía Tây giáp: đường Hà Huy Tập và đường Đống Đa.

2. Địa hình địa mạo

– Khu vực quy hoạch có độ dốc tương đối lớn, độ dốc trung bình của địa hình từ 5% -20%, có nhiều vị trí có độ dốc lên đến 35%.

– Độ chênh cao từ điểm thấp nhất với điểm cao nhất trong khu vực là 107m.

– Phần lớn địa hình tự nhiên đã bị tác động để canh tác và xây dựng.

3. Khí hậu thủy văn 

– Diện tích rau, hoa màu chiếm khoảng 5% nằm chủ yếu ở phía Tây Nam khu quy hoạch, rải rác dọc đường Tô Hiến Thành, Đống Đa.

– Cây lâu năm chủ yếu là thông, một số ít cây bạch đàn, khuynh diệp và phân bố theo từng cụm: khu vực phía sau đài truyền hình Lâm Đồng, Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng, khu vực đồi Arăng, khu vực đầu đèo Prenn và đồi gần ga Cáp treo.

– Bên trong khu quy hoạch có một phần diện tích trồng cây lâu năm là cây hồng, với diện tích khoảng 3 ha.

HIỆN TRẠNG

1. Hiện trạng dân cư

– Qua tham khảo số liệu tại UBND phường 3 (thời điểm đầu năm 2014):

– Tổng số hộ dân toàn phường: 3.368 hộ.

– Tổng số nhân khẩu: 15.568 người.

– Bình quân: 4-5 người/hộ dân.

– Hiện trạng trong khu quy hoạch có 1.688 căn nhà.

– Bình quân: 4-5 người/căn nhà.

– Dân số hiện trạng:1.688 x 4,6 người/căn hộ  = 7.765 người.

→ Từ đó ước tính số dân hiện trạng trong khu quy hoạch khoảng 7.800 người.

2. Hiện trạng về công trình kiến trúc 

– Trên trục đường chính Trần Hưng Đạo có một số công trình: UBND tỉnh Lâm Đồng; công trình trụ sở Đoàn Đại biểu Quốc Hội và Hội đồng nhân dân Tỉnh Lâm Đồng; Ban quản lý Dự án Hồ Tuyền Lâm và Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh Lâm Đồng; Chi cục văn thư lưu trữ của Sở Nội vụ; Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đà Lạt, trong đó có 1 số công trình nằm trong ranh quy hoạch trung tâm thành phố Đà Lạt 765ha.

– Trên trục đường chính Ba tháng Tư có các công trình: Đài Phát thanh truyền hình tỉnh Lâm Đồng; Hội cựu chiến binh; Ban thi đua; Ban tôn giáo; Công ty bảo hiểm Bảo Việt; Cục thống kê; Chi Cục Hải quan; khu liên cơ quan thành phố Đà Lạt số 29 đường Ba tháng Tư; UBND phường 3; Kho lưu trữ chuyên dụng tỉnh Lâm Đồng.

– Công trình thương mại – dịch vụ:

  • Bến xe Liên tỉnh; trung tâm đăng kiểm ô tô; công ty TNHH Apotech Việt Nam; công ty cổ phần vận tải ô tô Lâm Đồng; công ty TNHH Apex Đà Lạt; công ty cổ phần du lịch Đà Lạt.

– Công trình giáo dục:

  • Trung tâm giáo dục thường xuyên; trường tiểu học thực nghiệm Lê Quý Đôn đường Lương Thế Vinh; phân hiệu trường Cửu Long đường Đống Đa; trường Mầm non 3.

– Công trình tôn giáo:

  • Chùa Thiện Mỹ nằm trên đường Đống Đa.

– Công trình công cộng khác (đình, miếu thờ):

  • Đình làng Đống Đa nằm trên đường Đống Đa, 1 số đình, miếu trên đường Tô Hiến Thành, đường hẻm Ba tháng Tư.

– Công trình công cộng (hội trường):

  • Khu vực có 3 hội trường tổ dân phố hiện trạng.
  • Hội trường tổ dân phố 11: cạnh đình Tân Thành.
  • Hội trường tổ dân phố 10: cuối đường Lương Thế Vinh, khu vực sân bóng cũ.
  • Hội trường tổ dân phố 18: giáp đình Tân Lạc thuộc đường hẻm Đống Đa.

– Công trình an ninh:

  • Công an phường 3 trên đường Ba tháng Tư.  
  • Trại tạm giam Công an thành phố Đà Lạt trên đường Lương Thế Vinh.

3. Hiện trạng mạng lưới và các công trình giao thông

– Một số trục giao thông chính trong khu vực:

  • Đường Hà Huy Tập: lộ giới 16m – 18m, mặt đường hiện hữu 4m – 5m.
  • Đường Đống Đa: lộ giới 16m, mặt đường hiện hữu 3m, 4m, là đường vành đai ngoài thành phố.
  • Đường Ba tháng Tư: lộ giới 27m, là đường trục chính đô thị.
  • Đường Đặng Thái Thân: lộ giới 12m, mặt đường hiện hữu 4m – 5m.
  • Đường Trần Hưng Đạo: lộ giới 24m, là đường trục chính đô thị (thuộc khu quy hoạch khu trung tâm thành phố Đà Lạt).
  • Đường Lương Thế Vinh: lộ giới 16m, mặt đường hiện hữu 8m.
  • Đường Tô Hiến Thành: lộ giới 16m, mặt đường hiện hữu 4m – 5m.
  • Đường Tô Hiến Thành (khu vực công ty cổ phần vận tải ô tô Lâm Đồng): lộ giới 14m.
  • Bến xe liên tỉnh tại đường Ba Tháng Tư.

– Giao thông hẻm:

  • Đường hẻm bê tông ximăng, đường đất, đường đá, bề rộng khoảng 2–4m. Các đường hẻm trong khu vực đa phần đều dốc, hẹp và là nhánh đường cụt, chưa có hệ thống thoát nước nên phần lớn hư hỏng.

Website đăng tin BDS MIỄN PHÍ

– Đô Thị Đà Lạt :https://dothidalat.com/

– Kết Nối An Cư : https://ketnoiancu.com/

– Facebook: Mua Bán Nhà Đất Đà Lạt – Lâm Đồng

LIÊN HỆ TRỰC TIẾP PHÒNG KINH DOANH

Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp phòng kinh doanh theo: HOTLINE TƯ VẤN 24/7:  0938.440.874 hoặc cung cấp nội dung theo mẫu bên dưới, chúng tôi sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất. Chân thành cảm ơn Quý khách hàng đã quan tâm đến các dự án của chúng tôi, cũng như là dự án mà chúng tôi đang phát triển phân phối bán và chuyển nhượng hay cho thuê lại! Cám ơn xin cám ơn!





    Bài Viết Cùng Chuyên Mục

    error: Content is protected !!