Quy hoạch phân khu Hùng Vương – Nam Hồ (Khu B3)

LÝ DO SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH

1. Sự cần thiết lập quy hoạch

– Quy hoạch phân khu Khu vực đường Hùng Vương – Trần Quý Cáp – Nguyễn Đình Chiểu – Phan Chu Trinh – Nam Hồ (Khu B3) nhằm mục đích bảo đảm phát triển theo định hướng quy hoạch chung đã được phê duyệt.

– Chỉnh trang đất ở dọc đường Hùng Vương, Trần Quý Cáp, Nguyễn Đình Chiểu, Phan Chu Trinh, Nam Hồ và các tuyến đường nội bộ bên trong khu vực nghiên cứu, tạo thành một khu ở hoàn thiện, đảm bảo cuộc sống với đầy đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cho người dân sống tại khu vực, đồng thời tạo cơ sở để quản lý đất đai và tăng cường hiệu quả sử dụng đất.

– Cải tạo lại hệ thống suối chạy ngang qua khu vực kết hợp cây xanh tạo thành chuỗi cây xanh mặt nước, đồng thời bảo vệ lòng suối không bị ô nhiễm.

– Đưa ra chỉ tiêu quản lý xây dựng cho khu vực hạn chế việc xây dựng tự phát.

– Tạo cảnh quan cho khu vực.

2. Mục tiêu lập quy hoạch

– Xác định các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, định hướng bố cục không gian và tổ chức mặt bằng tổng thể với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, phù hợp với quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050.

– Phục vụ cho công tác phát triển đô thị, tạo điều kiện kết nối đồng bộ cơ sở hạ tầng kỹ thuật của thành phố Đà Lạt.

– Đảm bảo tính hiệu quả trong việc sử dụng đất tiết kiệm và hợp lý.

– Phục vụ công tác quản lý đô thị và sử dụng đất theo đúng quy hoạch. Trong khu quy hoạch hạn chế việc di dời, giải tỏa các hộ dân đang sinh sống. Ưu tiên vấn đề chỉnh trang tại chỗ; giải quyết vấn đề nước thải, chất thải theo đúng quy định.

– Hạn chế thay đổi địa hình,mở rộng các tuyến đường hiện hữu, quy định lộ giới.

3. Quan điểm

– Lập quy hoạch khu vực phải đánh giá hiện trạng sử dụng đất, công trình hạ tầng kỹ thuật, các yếu tố về môi trường để có giải pháp bổ sung, điều chỉnh hợp lý nhằm sử dụng hiệu quả quỹ đất, đảm bảo yêu cầu sử dụng về hạ tầng kỹ thuật; giữ gìn, phát huy được không gian kiến trúc, cảnh quan và môi trường đô thị.

– Việc lập quy hoạch phân khu 1/2000 đảm bảo các yêu cầu sau:

– Phù hợp điều chỉnh quy hoạch chung TP. Đà Lạt đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, quy hoạch sử dụng đất thành phố Đà Lạt đến năm 2020,

– Sử dụng hiệu quả quỹ đất; nghiên cứu không gian kiến trúc, hình khối công trình, khoảng lùi các công trình trên các tuyến giao thông chính, đảm bảo tính tổng thể và tính đặc trưng khu vực.

VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN

1. Vị trí , giới hạn khu đất

– Khu vực đường Hùng Vương – Trần Quý Cáp – Nguyễn Đình Chiểu – Phan Chu Trinh – Nam Hồ (Khu B3); thuộc phường 9 và 11, TP Đà Lạt.

– Phía Bắc giáp đường Trạng Trình, Học viện Lục Quân, đường Chi Lăng, đường Hồ Xuân Hương.

– Phía Nam giáp đường Hùng Vương và quy hoạch phân khu khu vực đường Hùng Vương – Trần Thái Tông – Trần Quang Diệu (Khu B2).

– Phía Đông giáp quy hoạch phân khu khu vực Huỳnh Tấn Phát – suối Nam Hồ (Khu C1) và quy hoạch phân khu khu vực Quốc Lộ 20 – Nam Hồ (Khu C3).

– Phía Tây giáp đường Trần Quý Cáp và đường Nguyễn Đình Chiểu.

– Cách trung tâm TP Đà Lạt (Khu Hòa Bình Chợ Đà Lạt)  9-11 km. Giao thông khá thuận lợi đến chợ và các trung tâm khu vực.

Quy mô khu vực quy hoạch: 125.98 ha dự kiến như sau: Phía Tây lấy mép lộ giới đường Nguyễn Đình Chiểu, Trần Quý Cáp đến ngã ba Trần Quý Cáp – Hùng Vương; Phía Đông khu quy hoạch lấy bên trái tim đường Nam Hồ tới hết suối Nam Hồ; Phía Bắc khu vực quy hoạch được xác định từ đường Trạng Trình, sát ranh Học viện lục quân, mép lộ giới đường Hồ Xuân Hương đến suối Nam Hồ; Phía Nam tiếp giáp mép lộ giới đường Hùng Vương (Quốc lộ 20) đến ngã ba Nam Hồ – Hùng Vương.

2. Địa hình địa mạo

– Khu vực quy hoạch có địa hình tương đối bằng phẳng ở phía Tây, địa hình phức tạp ở phía Đông.

– Địa hình dốc về phía suối.

Tuy nhiên do nằm tại vị trí địa hình nói trên mà khu vực có được một sự phân vùng cảnh quan rõ rệt, biểu hiện được hầu hết các tính chất đặc thù của Đà Lạt: khu vực cảnh quan đô thị, khu vực cảnh quan nhà vườn, khu vực cảnh quan nông nghiệp.

3. Khí hậu thủy văn

– Đà Lạt có dạng địa hình cao nguyên, có độ cao trung bình 1500m được gọi là cao nguyên Lâm Viên.

Cường độ của đất ở các đồi đạt khá cao R=1,8kg/cm2 rất thuận lợi cho việc xây dựng.

Đà Lạt là vùng núi cao đóng vai trò sinh thủy là thượng nguồn của hệ thống sông Đồng Nai, đó là sông Đa Nhim, Đạ Dung.

Hệ thống sông Đa Nhim có suối Cam Ly chảy qua trung tâm Đà Lạt theo hướng Đông Bắc – Tây Nam.

HIỆN TRẠNG

1. Hiện trạng dân cư

Dân cư trong khu vực lập quy hoạch sống dọc theo các trục đường chính, một số hộ dân sống rải rác xen lẫn với đất làm nông nghiệp.

Dân số khu vực quy hoạch hiện nay là 6065 người, khoảng 1516 hộ.

2. Hiện trạng về công trình kiến trúc 

Khu vực quy hoạch có hiện trạng sử dụng đất bao gồm: đất công trình công cộng, đất dịch vụ, đất trường học, đất tôn giáo, đất quân sự, đất ở và đất nông nghiệp.

Khu vực quy hoạch nằm trên tuyến đường chính đô thị là Nguyễn Đình Chiểu, Phan Chu Trinh, Trần Quý Cáp, đường Hùng Vương (đường giao thông đối ngoại), đất khu công trình công cộng (đất công trình phục vụ công cộng nằm tập trung bên các tuyến đường chính là: Làng SOS, Công an phòng cháy chữa cháy, Ngân hàng chính sách xã hội – Chi nhánh Lâm Đồng, Tập đoàn viễn thông quân đội Viettel, tổ dân phố P9 -P11, trạm bơm tăng áp Hùng Vương, nhà máy xử lý nước hồ Than Thở, bể chứa Tây Hồ), đất ở trong khu vực nhiều. Điều này cũng phù hợp với định hướng phát triển của quy hoạch chung.

Đất thương mại dịch vụ trong khu vực quy hoạch nằm xen kẽ với các công trình công cộng, một số các công trình dịch vụ thương mại còn sử dụng được (Trung tâm thương mại Lasa Pinere, cây xăng số 19, bưu điện, ngân hàng chính sách xã hội), Chợ Phan Chu Trinh công trình xập xệ đã xuống cấp.

Đất giáo dục trong khu vực quy hoạch gồm: các công trình trường học (trường THPT Chi Lăng, trường Thiểu Năng Hoa Phong Lan, trường phổ thông Herman Gmeiner, trường tiểu học Nam Hồ, trường mầm non 11) đã xây dựng kiên cố.

3. Hiện trạng mạng lưới và các công trình giao thông

Đường Hùng Vương là trục chính của toàn khu vực: Lộ giới 27m.

Đường Trần Quý Cáp là đường trục chính đô thị: Lộ giới 20m.

Đường Nguyễn Đình Chiểu là đường trục chính đô thị: Lộ giới 20m.

Đường Phan Chu Trinh là đường trục chính đô thị: Lộ giới 20m.

Đường Hồ Xuân Hương là đường trục chính đô thị: Lộ giới 20m.

Đường Nam Hồ: Lộ giới 16m, chưa mở đúng lộ giới.

Đường Lữ Gia: Lộ giới 16m.

Đường Chi Lăng: Lộ giới 16m.

Đường Trạng Trình: Lộ giới 12m.

Đường Ngô văn Sở: Lộ giới 12m.

Đường hẻm: Đa số bằng bê tông, bề rộng 2-4m, đã xuống cấp, nhiều đường hẻm là đường hẻm cụt.

Ưu điểm:

Các tuyến đường chính trong khu vực quy hoạch còn sử dụng được, một số đường đã làm mới dễ dàng cho việc phát triển khu vực. Các đường hẻm trong khu vực quy hoạch nếu được mở rộng và kết nối với nhau sẽ thuận tiện cho việc liên kết các khu ở và hình thành các cảnh quan trong khu ở (cảnh quan đường sắt, cảnh quan suối, cảnh quan nông nghiệp sạch).

Khuyết điểm:

Các tuyến đường hẻm là đường cụt nên thiếu sự liên kết giữa các khu ở.

Website đăng tin BDS MIỄN PHÍ

– Đô Thị Đà Lạt :https://dothidalat.com/

– Kết Nối An Cư : https://ketnoiancu.com/

– Facebook: Mua Bán Nhà Đất Đà Lạt – Lâm Đồng

LIÊN HỆ TRỰC TIẾP PHÒNG KINH DOANH

Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp phòng kinh doanh theo: HOTLINE TƯ VẤN 24/7:  0938.440.874 hoặc cung cấp nội dung theo mẫu bên dưới, chúng tôi sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất. Chân thành cảm ơn Quý khách hàng đã quan tâm đến các dự án của chúng tôi, cũng như là dự án mà chúng tôi đang phát triển phân phối bán và chuyển nhượng hay cho thuê lại! Cám ơn xin cám ơn!





    Bài Viết Cùng Chuyên Mục

    error: Content is protected !!