Quy hoạch phân khu Quốc Lộ 20 – Nam Hồ (C3)

LÝ DO SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH

1. Sự cần thiết lập quy hoạch

– Căn cứ đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 thì khu vực này được xác định là đất ở và đất công viên cảnh quan đô thị.

– Quy hoạch phân khu Khu vực đường quốc lộ 20 – Nam Hồ (C3) nhằm mục đích bảo đảm phát triển theo định hướng quy hoạch chung đã được phê duyệt.

– Chỉnh trang đất ở dọc đường quốc lộ 20 – Nam Hồ – Trịnh Hoài Đức và các tuyến đường nội bộ bên trong khu vực nghiên cứu, tạo thành một khu ở hoàn thiện, đảm bảo cuộc sống với đầy đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cho người dân sống tại khu vực, đồng thời tạo cơ sở để quản lý đất đai và tăng cường hiệu quả sử dụng đất.

– Cải tạo lại hệ thống suối chạy ngang qua khu vực kết hợp cây xanh tạo thành chuỗi cây xanh mặt nước, đồng thời bảo vệ lòng suối không bị ô nhiễm.

– Tạo cảnh quan cho khu vực.

2. Mục tiêu lập quy hoạch

– Xác định các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, định hướng bố cục không gian và tổ chức mặt bằng tổng thể với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, phù hợp với quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050.

– Phục vụ cho công tác phát triển đô thị, tạo điều kiện kết nối đồng bộ cơ sở hạ tầng kỹ thuật của thành phố Đà Lạt.

– Đảm bảo tính hiệu quả trong việc sử dụng đất tiết kiệm và hợp lý.

– Phục vụ công tác quản lý đô thị và sử dụng đất theo đúng quy hoạch. Trong khu quy hoạch hạn chế việc di dời, giải tỏa các hộ dân đang sinh sống. Ưu tiên vấn đề chỉnh trang tại chỗ; giải quyết vấn đề nước thải, chất thải theo đúng quy định.

– Hạn chế thay đổi địa hình, nghiên cứu đề xuất mở rộng các tuyến đường hiện hữu, quy định lộ giới, khoảng lùi.

3. Quan điểm

– Việc lập quy hoạch phân khu 1/2000 đảm bảo các yêu cầu sau: 

– Phù hợp đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050.

– Sử dụng hiệu quả quỹ đất; nghiên cứu không gian kiến trúc, hình khối công trình, khoảng lùi các công trình cụ thể, đảm bảo tính tổng thể và tính đặc trưng khu vực.

VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN

1. Vị trí , giới hạn khu đất

– Vị trí : thuộc ranh giới phường 11 – thành phố Đà Lạt. Cách trung tâm thành phố khoảng 10-12 km về phía Đông

  •  Phía  Bắc giáp khu quy hoạch C1.
  •  Phía Đông, Nam giáp đường quốc lộ 20
  •  Phía Tây giáp đường Nam Hồ ( khu quy hoạch B3)

– Quy mô khu vực nghiên cứu quy hoạch: 80 ha dự kiến như sau: phía Bắc giáp ranh giới khu quy hoạch C1; Phía Nam, phía Đông lấy từ tim đường quốc lộ 20; phía Tây lấy từ tim đường Nam Hồ.

– Quy mô khu vực quy hoạch: 57,4 ha thuộc phạm vi nghiên cứu

  • Phía bắc giáp ranh khu quy hoạch C1.
  • Phía Nam giáp ranh khu du Lịch Nam Hồ và phần đất cây xanh công viên cảnh quan.
  • Phía Đông giáp mép lộ giới  bên trái quốc lộ 20.
  • Phía Tây giáp mép bên phải lộ giới đường Nam Hồ.

2. Địa hình địa mạo

– Địa hình khu vực nghiên cứu tương đối phức tạp, là vùng chuyển tiếp giữa nhiều ngọn đồi khác nhau.

– Thế đất nằm ở vị trí các sườn đồi xuống đến vùng thung lũng nghiên về phía suối.

– Tuy nhiên do nằm tại vị trí địa hình nói trên mà khu vực có được một sự phân vùng cảnh quan rõ rệt, biểu hiện được hầu hết các tính chất đặc thù của Đà Lạt: khu vực cảnh quan đô thị, khu vực cảnh quan nhà vườn, khu vực cảnh quan nông nghiệp và khu vực cảnh quan rừng.

3. Khí hậu thủy văn

– Đà Lạt có dạng địa hình cao nguyên bậc thềm cao, có độ cao trung bình 1500m được gọi là cao nguyên Lâm Viên.

– Cường độ của đất ở các đồi đạt khá cao R=1,8kg/cm2 rất thuận lợi cho việc xây dựng.

– Đà Lạt là vùng núi cao đóng vai trò sinh thủy là thượng nguồn của hệ thống sông Đồng Nai, đó là sông Đa Nhim, Đạ Dung.

– Hệ thống sông Đa Nhim có suối Cam Ly chảy qua trung tâm thành phố Đà Lạt theo hướng Đông Bắc – Tây Nam, có chiều dài 73km lưu vực 215km2.

HIỆN TRẠNG

1. Hiện trạng dân cư

– Dân cư trong khu vực lập quy hoạch sống dọc theo các trục đường chính, một số hộ dân sống rải rác xen lẫn với đất làm nông nghiệp.

– Dân số khu vực quy hoạch hiện nay là 1696 người.

2. Hiện trạng về công trình kiến trúc 

– Khu vực quy hoạch có hiện trạng sử dụng đất chủ yếu là đất ở và đất nông nghiệp trồng cây cà phê, hoa, rau màu và cây ăn trái.

– Khu vực quy hoạch có một phần đất cảnh quan rừng, hiện trạng còn nhiều thông tiếp giáp với khu vực đất nông nghiệp và đất ở.

– Mặt nước là một con suối được điều kiện địa hình tự nhiên tạo nên (các đường tụ thủy), tuy nhiên do hoạt động nông nghiệp nên mặt nước bị thu hẹp đáng kể.

– Đất công trình công cộng trong khu vực là đất của Trạm vật lý địa cầu.

– Đất giao thông có tỉ lệ rất thấp, cho thấy mật độ đường không đảm bảo.

– Đất tôn giáo trong khu vực quy hoạch có đất của chùa Pháp Hoa

– Cảnh quan công trình nhà ở trên trục đường quốc lộ 20 khá ít chủ yếu theo kiến trúc thời Pháp.

– Trên trục đường Nam Hồ và Trịnh Hoài Đức chủ yếu là nhà biệt thự và nhà vườn.

– Trên dọc các  đường hẻm Nam Hồ nhà đã dày đặt cũng đã hình thành một khu dân cư, chủ yếu là nhà biệt lập kiên cố và bán kiên cố. Khu vực hẻm đường Trịnh Hoài Đức theo khảo sát hiện trạng mật độ thưa dần về phía suối.

– Tổng số căn hộ trong ranh quy hoạch: là 340 hộ ( Nhà bê tông :33 nhà; Nhà xây: 170 nhà; Nhà gỗ: 39 nhà; Nhà tạm: 98 nhà)

3. Hiện trạng mạng lưới và các công trình giao thông

– Đường Quốc lộ 20: lộ giới 27m, là tuyến nối Quốc lộ 20 đã thi công xong

– Đường Nam Hồ: lộ giới 16m, mặt đường nhựa hiện trạng 5m đã xuống cấp.

– Đường Trịnh Hoài Đức: lộ giới 10m, mặt đường nhựa hiện trạng 4m đã xuống cấp.

– Đường hẻm: Trong khu quy hoạch còn nhiều đường hẻm dân sinh chủ yếu là đường bê tông xi măng, một số ít đường đất dẫn đến khu vực canh tác, các đường hẻm này phần lớn có độ dốc lớn, bề rộng 2-4m.

Website đăng tin BDS MIỄN PHÍ

– Đô Thị Đà Lạt :https://dothidalat.com/

– Kết Nối An Cư : https://ketnoiancu.com/

– Facebook: Mua Bán Nhà Đất Đà Lạt – Lâm Đồng

LIÊN HỆ TRỰC TIẾP PHÒNG KINH DOANH

Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp phòng kinh doanh theo: HOTLINE TƯ VẤN 24/7:  0938.440.874 hoặc cung cấp nội dung theo mẫu bên dưới, chúng tôi sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất. Chân thành cảm ơn Quý khách hàng đã quan tâm đến các dự án của chúng tôi, cũng như là dự án mà chúng tôi đang phát triển phân phối bán và chuyển nhượng hay cho thuê lại! Cám ơn xin cám ơn!





    Bài Viết Cùng Chuyên Mục

    error: Content is protected !!