Quy hoạch phân khu Trần Phú – Đào Duy Từ – Nguyễn Trung Trực (Khu A5)

LÝ DO SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH

1. Sự cần thiết lập quy hoạch

– Quy hoạch phân khu điểm dân cư đường Trần Phú – Đào Duy Từ – Nguyễn Trung Trực – Hà Huy Tập, phường 3 – Tp. Đà Lạt, nhằm mục đích bảo đảm phát triển theo định hướng quy hoạch chung đã được phê duyệt.

– Chỉnh trang đất ở dọc các trục đường chính và các tuyến đường nội bộ bên trong khu vực nghiên cứu, tạo thành khu ở hoàn thiện, đảm bảo cuộc sống với đầy đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cho người dân sống tại khu vực, đồng thời tạo cơ sở để quản lý đất đai và tăng cường hiệu quả sử dụng đất.

– Hạn chế việc xây dựng tự phát, phục vụ công tác quản lý đô thị và kế hoạch sử dụng đất theo đúng quy hoạch.

– Phục vụ cho công tác phát triển hạ tầng kỹ thuật của đô thị, tạo cảnh quan cho khu trung tâm thành phố Đà Lạt.

– Quy định hành lang và chỉ giới xây dựng dọc suối Cát và suối Xuân An. Hạn chế xây dựng dọc suối gây ô nhiễm cho suối khu vực, bảo vệ nguồn nước sạch khi đổ về hồ Tuyền Lâm.

2. Mục tiêu lập quy hoạch

– Chỉnh trang đô thị

– Thực hiện chương trình, kế hoạch lập quy hoạch xây dựng phục vụ công tác quản lý đô thị trên địa bàn thành phố Đà Lạt.

– Xác định cơ cấu phân khu chức năng, mục đích sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, định hướng bố cục không gian và tổ chức mặt bằng tổng thể, làm cơ sở cho các dự án đầu tư xây dựng để hình thành một khu trung tâm thành phố hoàn thiện, hiện đại với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội hoàn chỉnh.

– Phục vụ cho công tác phát triển đô thị, tạo điều kiện kết nối đồng bộ cơ sở hạ tầng kỹ thuật của toàn thành phố, nối thông các đường hẻm, phục vụ công tác PCCC.

– Đảm bảo tính hiệu quả trong công việc sử dụng đất tiết kiệm và hợp lý.

– Phục vụ cho công tác quản lý đô thị và kế hoạch sử dụng đất theo đúng quy hoạch.

– Xác định chỉ giới xây dựng dọc theo suối Cát và suối Xuân An.

3. Quan điểm

– Việc lập quy hoạch phân khu 1/2000 đảm bảo các yêu cầu sau:

– Phù hợp với điều chỉnh Quy hoạch chung đã được phê duyệt, phù hợp Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020.

– Phù hợp với hiện trạng dân cư và địa hình thực tế – hạn chế việc di dời giải tỏa và san gạt địa hình lớn.

– Đánh giá đúng hiện trạng để có giải pháp cụ thể cho trước mắt và định hướng phát triển trong tương lai.

– Đảm bảo cho người dân trong khu quy hoạch có đủ điều kiện để thực hiện theo quy hoạch và Nhà nước có đủ nguồn lực để triển khai.

VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN

1. Vị trí , giới hạn khu đất

– Địa điểm: phường 3, thành phố Đà Lạt.

– Giới cận:

  • Phía Bắc giáp: ranh quy hoạch khu trung tâm 765ha;
  • Phía Nam giáp: đường Nguyễn Trung Trực;
  • Phía Tây giáp: ranh giới giữa phường 3 và phường 4;
  • Phía Đông giáp: đường Hà Huy Tập.

– Quy mô diện tích:

  • Diện tích nghiên cứu quy hoạch: 41,04 ha.
  • Diện tích thuộc ranh quy hoạch khu trung tâm 765 ha: 8,1295 ha.
  • Diện tích quy hoạch: 32,9105 ha.

2. Địa hình địa mạo

– Khu vực quy hoạch có địa hình tương đối bằng phẳng ở phía Tây, địa hình phức tạp ở phía Đông.

– Địa hình dốc về phía suối.

– Tuy nhiên do nằm tại vị trí địa hình nói trên mà khu vực có được một sự phân vùng cảnh quan rõ rệt, biểu hiện được hầu hết các tính chất đặc thù của Đà Lạt: khu vực cảnh quan đô thị, khu vực cảnh quan nhà vườn, khu vực cảnh quan nông nghiệp.

HIỆN TRẠNG

1. Hiện trạng dân cư

– Quy mô dân số của khu quy hoạch: khoảng 4.048 người.

2. Hiện trạng về công trình kiến trúc 

– Khu vực đất ở: gồm khu vực đất ở biệt lập (diện tích 170.780 m2), dọc khu vực suối Cát và bên cạnh công viên cảnh quan dọc suối Cát; Khu thung lũng suối Xuân An.

– Khu vực gần chung cư C5 và chùa Bồ Đề; Khu vực xung quanh khu TDTT và công viên cảnh quan khu Mã Thánh Tây.

– Đường Hà Huy Tập, An Bình và các hẻm phía trong; khu vực đất ở liên kế sân vườn (diện tích 40.880m2), nằm cuối đường Nhà Chung, phía sau công ty Cổ phần Địa Ốc Đà Lạt, Ngân hàng Nông Nghiệp, Kho Bạc Nhà Nước, Cục thuế tỉnh Lâm Đồng.

– Bên cạnh trường THCS & THPT Tây Sơn sát ranh quy hoạch 765ha, bên cạnh chợ Xuân An và khu dự án Thể dục thể thao Mã Thánh Tây; nhà phố (diện tích 4.450 m2), dọc đường Hà Huy Tập và Nhà Chung.

– Chung cư thu nhập thấp (diện tích 1.360m2) nằm cuối đường Nguyễn Trung Trực. 

– Quy định chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc về mật độ, tầng cao, khoảng lùi của công trình xây dựng như sau:

– Đối với nhà xây dựng trên các đường có tên thì chỉ tiêu xây dựng về chỉ tiêu kiến trúc, khoảng lùi, tầng cao được áp dụng theo phụ lục 1 đính kèm.

3. Hiện trạng mạng lưới và các công trình giao thông

Quy hoạch giao thôngNâng cấp, mở rộng và xây mới các công trình giao thông, trong đó:

– Giao thông đối ngoại:

  • Phía Bắc đấu nối vào đường Trần Phú (lộ giới 24m).
  • Phía Đông đấu nối vào đường Hà Huy Tập (lộ giới 18m và 16m).
  • Phía Tây đấu nối vào đường Đào Duy Từ bằng các đường hẻm (lộ giới 4m).
  • Phía Nam đấu nối vào đường Nguyễn Trung Trực (lộ giới 12m).

– Giao thông đối nội: đảm bảo khả năng tiếp cận từ bên ngoài, bám sát địa hình tự nhiên và tận dụng tối đa tuyến giao thông hiện có đi đến các khu chức năng bằng tuyến đường Nhà Chung có lộ giới 16 -18m và các tuyến đường nội bộ có lộ giới  8m, 7m, 6m, 5m và 4m.

Website đăng tin BDS MIỄN PHÍ

– Đô Thị Đà Lạt :https://dothidalat.com/

– Kết Nối An Cư : https://ketnoiancu.com/

– Facebook: Mua Bán Nhà Đất Đà Lạt – Lâm Đồng

LIÊN HỆ TRỰC TIẾP PHÒNG KINH DOANH

Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp phòng kinh doanh theo: HOTLINE TƯ VẤN 24/7:  0938.440.874 hoặc cung cấp nội dung theo mẫu bên dưới, chúng tôi sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất. Chân thành cảm ơn Quý khách hàng đã quan tâm đến các dự án của chúng tôi, cũng như là dự án mà chúng tôi đang phát triển phân phối bán và chuyển nhượng hay cho thuê lại! Cám ơn xin cám ơn!





    Bài Viết Cùng Chuyên Mục

    error: Content is protected !!