Quy hoạch phân khu Huyền Trân Công Chúa (khu vực A1)

LÝ DO SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH

1. Sự cần thiết lập quy hoạch

– Căn cứ đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP. Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 thì toàn bộ khu vực lập quy hoạch nằm trong khu vực trung tâm lịch sử truyền thống của thành phố Đà Lạt, là khu vực có mật độ xây dựng cao nhất.

– Là bước triển khai đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Tp. Đà Lạt của Thủ tướng Chính phủ theo quyết định 704/QĐ-TTg ngày 12/05/2014. Quy hoạch khu vực đường Huyền Trân Công Chúa – Y Dinh – Nguyễn Đình Quân – Hoàng Văn Thụ – phường 5 (A1) và khu vực đường Huyền Trân Công Chúa – Hoàng Văn Thụ – Ngô Thì Sỹ – Trần Lê- Phường 4 (A2) – Tp. Đà Lạt nhằm mục đích bảo đảm phát triển theo định hướng quy hoạch chung đã được phê duyệt, chỉnh trang đô thị.

– Chỉnh trang đất ở dọc các trục đường Huyền Trân Công Chúa – Y Dinh – Nguyễn Đình Quân – Hoàng Văn Thụ – Ngô Thì Sỹ – Trần Lê – phường 4,5 Tp. Đà Lạt và các tuyến đường nội bộ bên trong khu vực nghiên cứu, tạo thành một khu ở hoàn thiện, đảm bảo cuộc sống với đầy đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cho người dân sống tại khu vực, đồng thời tạo cơ sở để quản lý đất đai và tăng cường hiệu quả sử dụng đất.

– Hạn chế việc xây dựng tự phát, phục vụ công tác quản lý đô thị và kế hoạch sử dụng đất theo đúng quy hoạch.

2. Mục tiêu lập quy hoạch

– Triển khai đồ án điều chỉnh quy hoạch chung đã được phê duyệt.

– Xác định các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc trong toàn bộ khu vực, định hướng bố cục không gian và tổ chức mặt bằng tổng thể với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, phù hợp với quy hoạch chung đã được phê duyệt. Phục vụ cho công tác phát triển đô thị, tạo điều kiện kết nối đồng bộ cơ sở hạ tầng kỹ thuật của TP. Đà Lạt phục vụ công tác phòng cháy chữa cháy.

– Đảm bảo tính hiệu quả trong việc sử dụng đất tiết kiệm và hợp lý.

– Những vấn đề do quy hoạch chung, điều kiện xã hội, điều kiện tự nhiên, tác động của đô thị và yêu cầu khu quy hoạch phải tuân thủ.

– Phải phù hợp với điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050.

– Phù hợp với Quy hoạch sử dụng đất thành phố Đà Lạt đến năm 2020.

– Phục vụ công tác quản lý đô thị và kế hoạch sử dụng đất theo đúng quy hoạch.

– Trong khu quy hoạch hạn chế việc di dời, giải tỏa các hộ dân đang sinh sống. Ưu tiên vấn đề chỉnh trang tại chỗ; giải quyết vấn đề nước thải, chất thải theo đúng quy định.

– Hạn chế thay đổi địa hình, nghiên cứu đề xuất mở rộng các tuyến đường hiện hữu, quy định lộ giới, khoảng lùi.

3. Quan điểm

– Lập quy hoạch khu vực phải đánh giá hiện trạng sử dụng đất, công trình hạ tầng kỹ thuật, các yếu tố về môi trường để có giải pháp bổ sung, điều chỉnh hợp lý nhằm sử dụng hiệu quả quỹ đất, đảm bảo yêu cầu sử dụng về hạ tầng kỹ thuật; giữ gìn, phát huy được không gian kiến trúc, cảnh quan và môi trường đô thị.

– Việc lập quy hoạch phân khu 1/2000 đảm bảo các yêu cầu sau:

  • Phù hợp điều chỉnh quy hoạch chung TP. Đà Lạt đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, quy hoạch sử dụng đất thành phố Đà Lạt đến năm 2020,
  • Sử dụng hiệu quả quỹ đất; nghiên cứu không gian kiến trúc, hình khối công trình, khoảng lùi các công trình trên các tuyến giao thông chính, đảm bảo tính tổng thể và tính đặc trưng khu vực.

quy-hoach-phan-khu-huyen-tran-cong-chua-khu-vuc-a1

VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN

1. Vị trí , giới hạn khu đất

– Tổng diện tích khu vực quy hoạch là: 108,7 ha

Trong đó:                        

  • Khu vực phường 4 (A2) = 51,7 ha
  • Khu vực phường 5 (A1) = 57 ha

Giới cận như sau :

Phía Bắc giáp: đường Hoàng Văn Thụ – Nguyễn Đình Quân – khu quy hoạch chỉnh trang dọc suối Cam Ly – khu di tích thắng cảnh thác Cam Ly – khu di tích lăng Nguyễn Hữu Hào.

+ Phía Nam giáp:  đường Huyền Trân Công Chúa, Ngô Thì Sỹ, An Tôn.

+ Phía Tây giáp: đường vành đai ngoài TP (đường Y Dinh) – Khu dân cư số 4.

+ Phía Đông giáp: đường Trần Lê – Pasteur

2. Địa hình địa mạo

– Khu vực rộng lớn trải dài nên địa hình khu vực này tương đối phức tạp, tạo thành nhiều đồi, thung lũng và sườn đồi .

– Độ chênh cao giữa khu vực cao nhất và thấp nhất khoảng 70-75m (cote cao độ +1460 đến +1536m). Khu vực cao nhất trong khu vực là khu vực nhà thờ Du sinh, nằm trên đỉnh đồi phía Nam khu vực lập quy hoạch. Bên cạnh đó là đỉnh đồi Gio An (cote cao độ +1508m).

– Hẻm đường Ngô Thì Sỹ, cuối đường Đồng Tâm : độ chênh cao giữa cốt nền đường và khu vực phía trong khoảng 45m.

– Do địa hình khu vực tương đối dốc, giao thông nội bộ tại một số vị trí trong khu vực không thể kết nối với các trục đường chính (khu vực phường 4).

quy-hoach-phan-khu-huyen-tran-cong-chua-khu-vuc-a1

3. Khí hậu thủy văn

– Đà Lạt nằm trong vùng khí hậu Tây Nguyên, trên nền chung của khí hậu nhiệt đới gió mùa, cận xích đạo của miền khí hậu phía Nam. Khí hậu Tây Nguyên nói chung và Đà Lạt nói riêng đã biểu hiện những nét đặc sắc liên quan tới ảnh hưởng của độ cao địa hình và ảnh hưởng chắn gió của dãy Trường Sơn.

4. Cảnh quan thiên nhiên

– Trường phổ thông Dân Tộc Nội Trú, trường tiểu học Nam Thiên nằm trên đồi cao có mật độ thông tương đối nhiều góp phần tạo cảnh quan cho khu vực

HIỆN TRẠNG

1. Hiện trạng dân cư

– Trong khu vực chủ yếu là đất ở chiếm 42,48%, đất tôn giáo chiếm 5,53% và đất giáo dục chiếm khoảng 7,63% diện tích, chủ yếu nằm trên đường Huyền Trân Công Chúa, Ngô Thì Nhậm, Pasteur.

– Khoảng 0,43% là đất nghĩa trang, nằm trên đồi Gio An.

– Trong khu có nhiều khu vực đất trống chưa xây dựng, chủ yếu là cỏ, hoa cúc quỳ. Đất nông nghiệp chủ yếu phân bố ở thung lũng phía Tây Bắc của khu vực, là nơi người dân sử dụng làm nhà kính trồng rau, hoa…

2. Hiện trạng về công trình kiến trúc 

– Đây là khu vực có mật độ xây dựng thấp, chủ yếu là nhà biệt lập cao 2 tầng, phần còn lại là nhà gạch và nhà tạm.

– Trong khu vực có nhà ở  biệt lập và liên kế sân vườn, phân bố xây dựng phù hợp với quy hoạch chung.

– Nhà ở tương đối dày đặc, nằm trên các trục đường chính và đường hẻm, nhà ở dọc các trục đường chính xây dựng kiên cố và theo quy định, tuy nhiên tại các trục đường hẻm phía trong, nhà cửa xây dựng san sát nhau, tình trạng chuyển đổi chỉ tiêu xây dựng, đất ở biệt lập được chia nhỏ và xây dựng nhà liên kế phố, liên kế sân vườn tương đối nhiều.

– Trục đường Đa Minh, đường Đồng Tâm nhà liên kế sân vườn đã cấp phép và xây dựng tương đối nhiều.

3. Hiện trạng mạng lưới và các công trình giao thông

– Trục giao thông chính đi ngang qua khu vực quy hoạch: đường Hoàng Văn Thụ. Một số đường không kết nối được với trục đường chính do địa hình dốc.

– Giao thông khu vực chưa đảm bảo lưu thông, đặc biệt thiếu bãi đậu xe công cộng.

– Theo quyết định 36/2015/QĐ-UBND lộ giới một số tuyến đường trong khu vực nghiên cứu được quy định như sau:

+ Đường Hoàng Văn Thụ: lộ giới 20m – đường trục chính đô thị.

+ Đường Y Dinh: lộ giới 24m

+ Đường Nguyễn Đình Quân: lộ giới 16m

+ Đường Huyền Trân Công Chúa: lộ giới 16m.

+ Đường Mẫu Tâm: lộ giới 10m.

+ Đường Thánh Tâm : lộ giới 10m.

+ Đường Đa Minh: lộ giới 10m.

+ Đường Gio An: lộ giới 10m.

+ Đường An Tôn: lộ giới 16- 24m.

+ Đường Pasteur: lộ giới 20m .

+ Đường Trần Lê: lộ giới 20m .

+ Đường Huyền Trân Công Chúa: lộ giới 16m.

+ Đường Ngô Thì Sỹ: lộ giới 14m.

+ Đường Đồng Tâm: lộ giới 10m .

+ Đường Ngô Thì Nhậm: lộ giới 10m.

+ Đường Thiện Ý: lộ giới 10m.

+ Đường Thiện Mỹ: lộ giới 10m.

+ Giao thông hẻm : đường hẻm bêtông ximăng, đường đất, đường đá, bề rộng khoảng 2-5m.

Website đăng tin BDS MIỄN PHÍ

– Đô Thị Đà Lạt :https://dothidalat.com/

– Kết Nối An Cư : https://ketnoiancu.com/

– Facebook: Mua Bán Nhà Đất Đà Lạt – Lâm Đồng

LIÊN HỆ TRỰC TIẾP PHÒNG KINH DOANH

Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp phòng kinh doanh theo: HOTLINE TƯ VẤN 24/7:  0938.440.874 hoặc cung cấp nội dung theo mẫu bên dưới, chúng tôi sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất. Chân thành cảm ơn Quý khách hàng đã quan tâm đến các dự án của chúng tôi, cũng như là dự án mà chúng tôi đang phát triển phân phối bán và chuyển nhượng hay cho thuê lại! Cám ơn xin cám ơn!





    Bài Viết Cùng Chuyên Mục

    error: Content is protected !!