Quy hoạch phân khu Huỳnh Tấn Phát – Suối Nam Hồ (C1)

LÝ DO SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH

1. Sự cần thiết lập quy hoạch

– Căn cứ đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050 thì đây là khu vực đô thị phía Đông của thành phố Đà Lạt. Việc lập quy hoạch phân khu tại khu vực là bước triển khai đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Đà Lạt theo quyết định 704/QĐ-TTg ngày 12/5/2014 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050.

– Chỉnh trang đất ở dọc đường Trịnh Hoài Đức, Huỳnh Tấn Phát, Quốc lộ 20; bên cạnh đó phân khu chức năng các loại đất khác trong khu vực tạo thành một khu ở hoàn chỉnh đảm bảo đầy đủ hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cho dân cư; tạo cảnh quan và tăng cường hiệu quả sử dụng đất.

– Hạn chế việc xây dựng tự phát.

– Là cơ sở để quản lý đất đai.

2. Mục tiêu lập quy hoạch

– Xác định cơ cấu phân khu chức năng sử dụng đất hợp lý trong từng giai đoạn phát triển.

– Xác định các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, định hướng bố cục không gian và tổ chức mặt bằng tổng thể với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh phù hợp với điều chỉnh quy hoạch chung TP Đà Lạt đến năm 2030 và tầm nhìn năm 2050 đã được Thủ Tướng Chính Phủ phê duyệt theo quyết định số 704/QĐ-TTg ngày 12/5/2014.

– Phục vụ công tác phát triển đô thị, sử dụng đất hiệu quả, kết nối đồng bộ với cơ sở hạ tầng của TP Đà Lạt.

– Phục vụ công tác quản lý đô thị và kế hoạch sử dụng đất theo đúng quy hoạch.

– Hạn chế việc di dời, giải tỏa các hộ dân đang sinh sống, chú trọng chỉnh trang tại chỗ, giải quyết vệ sinh môi trường theo quy định.

– Khu vực quy hoạch có địa hình tương đối phức tạp, tuy nhiên cần hạn chế san gạt, thay đổi địa hình. Nghiên cứu mở rộng các tuyến giao thông hiện có, quy định lộ giới, khoảng lùi… cho hợp lý.

– Chú ý đề xuất các chỉ tiêu về mật độ xây dựng, tầng cao và diện tích cây xanh trong khu vực cho phù hợp với phạm vi quy hoạch

3. Quan điểm

–    Lập quy hoạch khu vực phải đánh giá hiện trạng sử dụng đất, công trình hạ tầng kỹ thuật, yếu tố về môi trường để có giải pháp bổ sung, điều chỉnh hợp lý nhằm sử dụng hiệu quả quỹ đất, đảm bảo nhu cầu sử dụng về hạ tầng kỹ thuật; giữ gìn, phát huy được không gian kiến trúc, cảnh quan và môi trường đô thị.
–    Việc lập quy hoạch phân khu 1/2000 đảm bảo các yêu cầu sau:
      + Phù hợp đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung Tp.Đà Lạt và vùng phụ cận 2030 và tầm nhìn đến năm 2050.
      + Sử dụng hiệu quả quỹ đất; nghiên cứu không gian kiến trúc, hình khối công trình, đảm bảo tính tổng thể và tính đặc trưng khu vực.

VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN

1. Vị trí , giới hạn khu đất

– Vị trí: thuộc ranh giới phường 11– thành phố Đà Lạt. Cách khu trung tâm thành phố khoảng 10-12 km về phía Đông.

Giới cận:

              – Phía Bắc giáp: khu vực quy hoạch B3.

              – Phía Nam giáp: khu vực quy hoạch Quốc lộ 20, Nam Hồ (Khu C3).

              – Phía Đông giáp: đường quốc lộ 27C (ĐT 723).

              – Phía Tây giáp: khu vực quy hoạch B3.

Quy mô khu vực quy hoạch: 74,63 ha dự kiến như sau:

– Phía Đông lấy bên trái tim đường quốc lộ 27C (được xác định từ giáp ranh hành lang an toàn đường ray xe lửa đến ngã ba đường quốc lộ 20 – đường quốc lộ 27C);

– Phía Nam khu quy hoạch lấy sát ranh khu vực quy hoạch C3 (được xác định từ nút giao thông đường quốc lộ 20 và đường quốc lộ 27C dọc theo ranh khu vực quy hoạch C3 đến suối Nam Hồ sát ranh khu quy hoạch B3).

– Phía Tây sát ranh khu vực quy hoạch C3 (được xác định từ mép giao nhau giữa hai ranh khu quy hoạch B3 và khu quy hoạch C3 dọc theo ranh khu quy hoạch B3 về phía Bắc đến sát ranh hành lang an toàn đường sắt thuộc khu quy hoạch B3);

Phía Bắc sát ranh khu quy hoạch B3 (được xác định dọc ranh hành lang an toàn đường sắt thuộc khu quy hoạch B3 về phía Đông đến đường quốc lộ 27C).

2. Địa hình, địa mạo

– Khu vực quy hoạch có địa hình địa hình phức tạp, có độ dốc khá lớn.

– Địa hình dốc về phía suối.

– Tuy nhiên do nằm tại vị trí địa hình nói trên mà khu vực có được một sự phân vùng cảnh quan rõ rệt, biểu hiện được hầu hết các tính chất đặc thù của Đà Lạt: khu vực cảnh quan nhà ở, khu vực cảnh quan nông nghiệp.

3. Địa chất

– Đà Lạt có dạng địa hình cao nguyên bậc thềm cao, có độ cao trung bình 1500m được gọi là cao nguyên Lâm Viên.

– Cường độ của đất ở các đồi đạt khá cao R=1.8kg/cm2 rất thuận lợi cho việc xây dựng.

4. Thủy văn

– Đà Lạt là vùng núi cao đóng vai trò sinh thủy là thượng nguồn của hệ thống sông Đồng Nai, đó là sông Đa Nhim, Đạ Dung.

– Hệ thống sông Đa Nhim có suối Cam Ly chảy qua trung tâm thành phố Đà Lạt theo hướng Đông Bắc – Tây Nam, có chiều dài 73km lưu vực 215km2.

HIỆN TRẠNG

1. Hiện trạng dân cư

– Dân cư trong khu quy hoạch sống dọc theo các trục đường chính, một số hộ dân sống rải rác xen lẫn với đất làm nông nghiệp

– Hiện trạng trong khu quy hoạch có hiện trạng trong khu quy hoạch khoảng 1760 người

2. Hiện trạng sử dụng đất

– Khu vực quy hoạch có hiện trạng sử dụng đất chủ yếu là:đất công trình công cộng, đất bến xe loại 1, đất tôn giáo, đất ở và đất nông nghiệp.

– Đất ở trong khu vực chủ yếu nằm dọc đường giao thông, đa số phù hợp với quy hoạch 704

– Đất nông nghiệp trong khu vực nhiều chủ yếu trồng rau màu

– Mặt nước là một con suối tự nhiên tạo nên đường tụ thủy, bề rộng mặt suối hiện trạng rộng 2-5m, hiện trạng đường suối trong khu vực đang bị thu hẹp do hoạt động nông nghiệp, 

– Đất công trình công cộng trong khu vực là:

– Bến xe tổng hợp loại 1,

Công ty lây lắp bưu điện, được xây dựng khá kiên cố

Hội trường tổ dân phố Huỳnh Tấn Phát – P11, được xây dựng khá kiên cố

Nhà sinh hoạt cộng đồng, là nhà tạm xập xệ cần cải tạo

Đất tôn giáo trong khu vực là Đình Sào Nam được xây dựng khá kiên cố

Đất giao thông có tỉ lệ thấp, cho thấy mật độ đường không đảm bảo

3. Hiện trạng cảnh quan, cây xanh

– Khu vực quy hoạch không có công trình kiến trúc đặc sắc nhưng trong khu quy hoạch có nhiều đất nông nghiệp nên cảnh quan riêng của khu vực là cảnh quan nông nghiệp.

– Cây xanh: Trong khu vực quy hoạch chủ yếu là cây nông nghiệp

– Cây nông nghiệp chủ yếu là cây rau màu…

4. Hiện trạng về hệ thống hạ tầng xã hội

Trong khu Quy hoach có các công trình công cộng như sau:

Đường QL 27C: có

Bến xe tổng hợp loại 1, (1)

Công ty lây lắp bưu điện, (4) được xây dựng khá kiên cố

Hội trường tổ dân phố Huỳnh Tấn Phát – P11.(3) được xây dựng khá kiên cố

Đường Trịnh Hoài Đức: có

Đình Sào Nam (5) được xây dựng khá kiên cố

Nhà sinh hoạt cộng đồng,(6) là nhà tạm cần cải tạo

Công trình giáo dục:

Trong ranh quy hoạch không có công trình giáo dục nhưng xung quanh khu vực có:

Bậc Mầm non: Trường mầm non 11- phân hiệu Nam Hồ có bán kính phục vụ đến khu quy hoạch là 500m.

Bậc Tiểu học: Trường tiểu học Nam Hồ có bán kính phục vụ đến khu quy hoạch là 1km, trường tiểu học Trại Mát có bán kính phục vụ là đến khu quy hoạch là 1,2km

Bậc THCS: Trường THCS Nguyễn Đình Chiểu bán kính phục vụ đến khu quy hoạch là 2 km, trường THCS&THPT Chi Lăng bán kính phục vụ đến khu quy hoạch là 2,4 km

Bậc THPT: Trường THPT Trần Phú có bán kính phục vụ đến khu quy hoạch là 2,6 km

Theo quyết định số 847/QĐ-UBND ngày 22 tháng 04 năm 2016 của UBND Tỉnh Lâm Đồng về  việc phê duyệt Quy hoạch mạng lưới trường học thành phố Đà Lạt đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030 đã bố trí đủ trong quy hoạch phân khu C2, C3 nên phân khu C1 không cần bố trí thêm 

Website đăng tin BDS MIỄN PHÍ

– Đô Thị Đà Lạt :https://dothidalat.com/

– Kết Nối An Cư : https://ketnoiancu.com/

– Facebook: Mua Bán Nhà Đất Đà Lạt – Lâm Đồng

LIÊN HỆ TRỰC TIẾP PHÒNG KINH DOANH

Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp phòng kinh doanh theo: HOTLINE TƯ VẤN 24/7:  0938.440.874 hoặc cung cấp nội dung theo mẫu bên dưới, chúng tôi sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất. Chân thành cảm ơn Quý khách hàng đã quan tâm đến các dự án của chúng tôi, cũng như là dự án mà chúng tôi đang phát triển phân phối bán và chuyển nhượng hay cho thuê lại! Cám ơn xin cám ơn!





    Bài Viết Cùng Chuyên Mục

    error: Content is protected !!