Quy hoạch phân khu Nguyên Tử Lực – Trần Đại Nghĩa

 LÝ DO SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH

1. Sự cần thiết lập quy hoạch:

–    Căn cứ đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung Tp.Đà Lạt và vùng phụ cận 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 thì đây là đất ở đô thị.
–    Quy hoạch khu vực đường Nguyên Tử Lực và Trần Đại Nghĩa nhằm mục đích bảo đảm phát triển theo định hướng quy hoạch chung đã được phê duyệt.
–    Chỉnh trang đất ở dọc đường Nguyên Tử Lực – Trần Đại Nghĩa, bên cạnh đó phân khu chức năng đất nông nghiệp phía trong, tạo thành một khu ở hoàn thiện, đảm bảo cuộc sống với đầy đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cho người dân sống tại khu vực, đồng thời tạo cơ sở để quản lý đất đai và tăng cường hiệu quả sử dụng đất.
–    Hạn chế việc xây dựng tự phát.
–    Tạo cảnh quan cho khu vực.

quy-hoach-phan-khu-nguyen-tu-luc-tran-dai-nghia

2. Mục tiêu lập quy hoạch:

Xác định các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, định hướng bố cục không gian và tổ chức mặt bằng tổng thể với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, phù hợp với quy hoạch chung Tp.Đà Lạt và vùng phụ cận 2030 và tầm nhìn đến năm 2050.
–    Phục vụ cho công tác phát triển đô thị, tạo điều kiện kết nối đồng bộ cơ sở hạ tầng kỹ thuật của TP. Đà Lạt.
–    Đảm bảo tính hiệu quả trong việc sử dụng đất tiết kiệm và hợp lý.
–    Phục vụ công tác quản lý đô thị và kế hoạch sử dụng đất theo đúng quy hoạch. Trong khu quy hoạch hạn chế việc di dời, giải tỏa các hộ dân đang sinh sống. Ưu tiên vấn đề chỉnh trang tại chỗ; giải quyết vấn đề nước thải, chất thải theo đúng quy định.
–    Hạn chế thay đổi địa hình, nghiên cứu đề xuất mở rộng các tuyến đường hiện hữu, quy định lộ giới, khoảng lùi.

3. Quan điểm

–    Lập quy hoạch khu vực phải đánh giá hiện trạng sử dụng đất, công trình hạ tầng kỹ thuật, cc yếu tố về mơi trường để có giải pháp bổ sung, điều chỉnh hợp lý nhằm sử dụng hiệu quả quỹ đất, đảm bảo yu cầu sử dụng về hạ tầng kỹ thuật; giữ gìn, pht huy được không gian kiến trúc, cảnh quan và môi trường đô thị.
–    Việc lập quy hoạch phân khu 1/2000 đảm bảo các yêu cầu sau:
+ Phù hợp đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung Tp.Đà Lạt và vùng phụ cận 2030 và tầm nhìn đến năm 2050.
+ Sử dụng hiệu quả quỹ đất; nghiên cứu không gian kiến trúc, hình khối cơng trình, khoảng li cc cơng trình cụ thể, đảm bảo tính tổng thể và tính đặc trưng khu vực.

VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN

1. Vị trí , giới hạn khu đất

–    Khu dân cư đường Nguyên Tử Lực – Trần Đại Nghĩa thuộc phường 8 thành phố Đà Lạt, có ranh nghiên cứu quy hoạch là 123,8 ha; Trong đó ranh trực tiếp quy hoạch là 83,48 ha.

– Phía Bắc giáp    : Đường Vòng Lâm Viên và đường Mai Anh Đào.

– Phía Nam giáp     : Dự án Vườn hoa thành phố (Giai đoạn 3); Nhà thờ Giáo xứ Thiện Lâm và khu dân cư nằm trong vùng ảnh hưởng của Lò phản ứng hạt nhân Đà Lạt.

– Phía Đông giáp    : Dự án khu dân cư số 1 và công ty Hasfarm

– Phía Tây giáp    : Đất làm nông nghiệp.  

2. Địa hình, địa mạo

–    Địa hình khu vực quy hoạch cao ở trung tâm và thấp dần về hai phía đường Nguyên Tử Lực.

–    Độ dốc trung bình theo huớng Bắc – Nam : 2%-3%

–    Độ dốc trung bình   theo hướng Đông – Tây là 6%-12%

–    Độ chênh cao từ điểm thấp nhất với điểm cao nhất trong khu vực là 40m.

3. Khí hậu

–    Đà Lạt nằm trong vùng khí hậu Tây Nguyên, trên nền chung của khí hậu nhiệt đới gió mùa, cận xích đạo của miền khí hậu phía Nam. Khí hậu Tây Nguyên nói chung và Đà Lạt nói riêng đã biểu hiện những nét đặc sắc liên quan tới ảnh hưởng của độ cao địa hình và ảnh hưởng chắn gió của dãy Trường Sơn.

 Một số đặc trưng khí hậu:

        – Nhiệt độ trung bình năm 18,50C

        – Nhiệt độ tối cao tuyệt đối 31,50C

        – Nhiệt độ tối thấp tuyệt đối 60C

        – Biên độ năm 3 – 40C

        – Biên độ ngày 11 – 120C

        – Lượng mưa trung bình năm 1.820mm

        – Số ngày mưa năm 165 ngày

        – Độ ẩm trung bình năm 84%

        – Độ ẩm tối thấp tuyệt đối 3%

        – Độ ẩm trung bình tháng cao nhất 88% (VI )

–    Hướng gió: về mùa Đông hướng gió chủ yếu là Đông Bắc với tần suất 50 – 60%. Về mùa Hạ hướng gió chủ yếu là Tây và Tây Nam. Tốc độ gió trung bình từ 2,5-3m/s.

–    Nhận định chung: khí hậu của vùng Đà Lạt có ưu điểm nổi bật là chế độ nhiệt ôn hòa, mùa hè dịu mát, mùa Đông lạnh nhưng cũng không quá lạnh như các vùng núi Bắc Bộ. Chế độ nhiệt ấy thích hợp với các loại cây, hoa có nguồn gốc nhiệt đới hoặc ôn đới.

–    Khu vực quy hoạch nằm trong vùng khi hậu đặc trưng của Đà Lạt.

4. Địa chất thủy văn

–    Lâm Đồng là tỉnh nằm trong hệ thống sông Đồng Nai, có nguồn nước rất phong phú, mạng lưới suối khá dày đặc, tiềm năng thủy điện lớn.

–    Sông suối trên địa bàn tỉnh phân bố khá đồng đều, mật độ 0,6km/km2 với độ dốc đáy nhỏ hơn 1%. Phần lớn sông suối chảy từ hứơng Đông Bắc xuống Tây Nam.

–    Do đặc điểm địa hình đồi núi và chia cắt mà hầu hết các sông suối ở đây đều có lưu vực khá nhỏ và có nhiều ghềnh thác ở thượng nguồn.

–    Các sông lớn thuộc hệ thống sông Đồng Nai: Sông Đa Dâng, sông La Ngà, sông Đa Nhim.

5. Địa chất công trình

–    Đà Lạt có dạng địa hình cao nguyên bậc thềm cao, có độ cao trung bình 1500m  được gọi là cao nguyên Lâm Viên.

–    Cường độ của đất ở các đồi đạt khá cao R=1,8kg/cm2 rất thuận lợi cho việc xây dựng.

HIỆN TRẠNG

1. Hiện trạng dân cư

–    Trong ranh giới khu dân cư Nguyên Tử Lực – Trần Đại Nghĩa có khoảng 650 hộ dân đang sinh sống

2. Hiện trạng lao động

–    Dân cư trong khu vực quy hoạch chủ yếu sống bằng nghề nông nghiệp, trồng rau và hoa màu ngắn ngày.

3. Hiện trạng sử dụng đất

–    Đất ở nằm dọc theo trục đường chính, còn lại là đất nông nghiệp, chủ yếu trồng rau và hoa màu ngắn ngày.

Website đăng tin BDS MIỄN PHÍ

– Đô Thị Đà Lạt :https://dothidalat.com/

– Kết Nối An Cư : https://ketnoiancu.com/

– FacebookMua Bán Nhà Đất Đà Lạt – Lâm Đồng

LIÊN HỆ TRỰC TIẾP PHÒNG KINH DOANH

Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp phòng kinh doanh theo: HOTLINE TƯ VẤN 24/7:  0938.440.874 hoặc cung cấp nội dung theo mẫu bên dưới, chúng tôi sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất. Chân thành cảm ơn Quý khách hàng đã quan tâm đến các dự án của chúng tôi, cũng như là dự án mà chúng tôi đang phát triển phân phối bán và chuyển nhượng hay cho thuê lại! Cám ơn xin cám ơn!





    Bài Viết Cùng Chuyên Mục

    error: Content is protected !!